C o n s t r u c t i e & u i t v o e r i n gB ou wtechniekcement 2006 4 41De woontoren wordt gebouwd opeen locatie aan de Vestdijk, langsde binnenring van de stad. Hetbouwterrein is met circa 800 m2zeer krap bemeten. Twee jaar vooraanvang van de bouw is reedsoverleg gevoerd met de gemeenteom de toevoerroutes te bepalen;ook is een busbaan verlegd.Het project is door Van StratenVastgoed in eigen beheer en laterin bouwteam samen met opdracht-gever Vesteda verder ontwikkeld.De architect en de adviseurs con-structie, fundering, gevel, installa-tie en bouwfysica zijn door VanStraten Vastgoed gecontracteerd;de bouwdirectie is door VestedaaangesteldA l g e m e e n o n t w e r pVoor het totale gebied rond deSmalle Haven maakte Jo Coeneneen masterplan waarin wonen enwerken samengaan met genietenvan het leven. Er zijn geen statigegebouwen neergezet, maar veeleernieuwe elementen die bijna spe-lenderwijs ingaan op het reedsbestaande. In terrassen gestapeldecompacte woningen en ateliers(Medina en Caverna), een grootgebouw met overdekt plein datrefereert aan Scandinavische stad-huizen (De Stadskamer), een pleinmet winkels en arcades (HetCatharinahuis) en commerci?leruimte aan de voet van de woonto-ren (De Colonnade).De woontoren zelf is 90 m hoog(foto 1) en telt 28 bouwlagen eneen souterrain. De eerste driebouwlagen vanaf de begane grond(300 m2bruto vloeroppervlak perniveau) zijn ingericht ten behoevevan de woonwinkel van Vesteda.Op de derde verdieping is eenfitness-/healthclub voorzien, dieexclusief toegankelijk is voorbewoners van de toren. Ook bevin-den zich hier drie luxe gastenver-blijven; boekingen hiervoor lopenvia de servicemanager.Zelfklimmende kernbekisting voor Vesteda-woontoren in EindhovenSuper-de-luxeJ. Legemaat, Van Straten Bouw BVMultifunctionaliteit en flexibiliteit waren de uitgangspunten bij het ontwerpvan de woontoren aan de Eindhovense Smalle Haven. De constructie is zeerafwijkend van wat tot nu toe gebruikelijk was bij woontorens: de stabiliteitwordt namelijk verzorgd door een ter plaatse gestorte kern en de draagcon-structie bestaat verder uit traditioneel gestorte vloeren en prefab-betonko-lommen. Het resultaat is een zeer open plattegrond, die door bewoners opverschillende manieren kan worden ingedeeld.1 |De Vestedatoren; pronk-stuk van het masterplanSmalle Haven2 |Standaard plattegrondvan een appartementen-verdieping742574253750375037503750337533753750375037503750Y11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1ZXC o n s t r u c t i e & u i t v o e r i n gB ou wtechniekcement 2006 442Het souterrain bevat de bergingen.Parkeren kan in de naastgelegenkelder.Vanaf de vierde verdieping(350 m2bruto vloeroppervlak)bevinden zich per niveau tweeappartementen (134 m2perwoning), waarvoor toekomstigebewoners konden kiezen uitdertien varianten voor woningin-deling, zoals: een extra grotewoonkamer, een veelkamerappar-tement of een loft, een gesloten,halfgesloten, open keuken ofkookeiland, een home-office, eenextra grote slaapkamer (fig. 2).Bijzonder is het rondgebogen glas,dat over een hoogte van 2,70 m(penthouses 5,50 m!) doorlooptvan vloer tot plafond. Het resultaatis een onverstoord blikveld. Dezonwerende beglazing zit in eenhout-aluminiumgevel die circa0,6 m naar binnen is gelegen (foto3); hemelwater dat tegen de gevelaanvalt wordt door middel vangootjes in de gevelbalken naar degevelkolommen gevoerd, valtachter de zinken mantel (om dekolommen) naar beneden enwordt via een goot op de vierdeverdieping afgevoerd.C o n s t r u c t i e / s t a b i l i t e i tDe stabiliteit wordt verzorgd dooreen in het werk gestorte kern(wanddiktes 250 en 400 mm;betonsterkteklasse B 65 (onder) enB 45 en B 35 bovenin). Daarom-heen liggen aan weerszijden tradi-tioneel gestorte vloeren (250 mm),die worden gedragen door prefab-betonkolommen. Het gebouwstaat op 25 m lange vibro-combi-natiepalen.In de constructievloeren zijn drieopties voor het leidingwerk vooreen keukenopstelling ingestort; inde zwevende dekvloer is een vloer-verwarmings-/koelingssysteemopgenomen. De zwevende dekvloer(100 mm) zorgt ervoor dat de gelui-disolatiewaarde ruim boven degevraagde Bouwbesluiteis ligt.Er is een volledig domotica-systeemaanwezig met een wandgootrondom in de woning waarin alledata en wandcontactdozen zijnopgenomen. Ook is een touch-screen in de wand opgenomen.Inhet plafond zijn achter het stuc-werk ventilatie-opties aangebracht,die zodra de door de eerste huurdergekozen optie bekend is, wordenopgezocht en opengemaakt.A l t e r n a t i e v e n s t u d i eIn de ontwikkelfase is door pro-jectontwikkelaar Van Straten Vast-goed nog een onderzoek gedaannaar een opzet in prefab beton.Het bijbehorende ontwerp wasgebaseerd op een gesloten gevelmet dragende sandwichelemen-ten. Nadat Vesteda als (uiteinde-lijke) opdrachtgever interesse hadgetoond voor de aankoop van hetproject, is in bouwteamverband degevel op verzoek geheel transpa-rant geworden, wat een geheelandere constructieopzet noodzake-lijk maakte. In dit stadium zijnkostenberekeningen gemaakt mettoepassing van een Infra+-vloer,om meer flexibiliteit te verkrijgenvoor toekomstige wijzigingen inde appartementen. Als extra alter-natief is ook een geheel stalenvariant beoordeeld. Deze beideopties zijn vooral om constructieveredenen afgevallen.3 |Tafelbekisting gesteldaan ??n zijde. De vloerenstonden circa vier weken(hier: vier niveaus) in de(gedeeltelijke) onder-steuning4 |De zonwerende begla-zing zit in een hout-alu-miniumgevel die circa0,6 m naar binnen isgelegenC o n s t r u c t i e & u i t v o e r i n gB ou wtechniekcement 2006 4 43De stabiliteit van het gebouw, datcirca 40 m lang en in het middencirca 14 m breed is, is vanaf hetbegin een belangrijk onderdeelgeweest waarop veel alternatievenzijn gesneuveld. Daarbij warenook alternatieven op basis vanbreedplaat-, kanaalplaat- en bubble-deckvloeren. Bijkomende moeilijk-heid hierbij vormden de afrondin-gen en schuine zijden van hetgebouw, zeker daar waar de vloerde verbinding met de prefab-betonkolommen moest vormen.Uiteindelijk is dus gekozen vooreen uitvoering grotendeels in terplaatse gestort beton.B o u w m e t h o d i e kDoordat de constructeur zekerheidverlangde over het juiste funde-ringsniveau, gezien de krachtsaf-dracht over de zeer smalle zijdevan het gebouw, is gekozen voorhet toepassen van heipalen. Deafmetingen van de kelder, met eenbeperkte breedte en in een puntuitlopend, maakten het noodzake-lijk dat vanaf maaiveld werdgeheid. Om overlengte te voorko-men is gekozen voor het combi-systeem: een prefab-betonpaal ineen vooraf geslagen stalen buis-paal, waarbij de stalen buis weerwerd getrokken. Nadelen van ditsysteem waren de geluidoverlasten de, door de grote concentratievan palen, steeds sterker verdichtegrond, waardoor het inheiensteeds moeizamer verliep.Vanuit de kelder is gestart met eenzelfklimmende kernbekisting, diealle wanden van de toren in ??nslag meenam en betonneerde. Deklimbekisting omvatte tienhydraulisch klimmende bekis-tingsdelen. De cyclus bedroegcirca zes werkdagen per verdie-ping.De vloeren werden eveneens inzes werkdagen gemaakt metbehulp van drie sets tafelbekistin-gen. Deze wisselden om en omvan zijde ten opzichte van de cen-traal gelegen kern. Na het stellenvan de tafelbekisting zijn eerst deprefab banden gelegd. Daarbinnenis vervolgens de vloer gewapenden zijn de installaties aangebracht,waarna het geheel werd gestort.Met de vloeren werd begonnennadat eerst vier lagen kern gereedwaren. De vloeren stonden circavier weken in de (gedeeltelijke)ondersteuning. Direct daaronderis het onder- en bovendetail van degevel gemaakt. De verdieping daarweer onder zijn de compleetbeglaasde gevelelementengeplaatst, Vervolgens konden dezwevende dekvloeren binnenworden aangebracht en daarna deverdere afbouw. Terwijl boven nogde laatste verdiepingen werdengestort, was beneden de afbouwvolop in uitvoering.Behalve de gevelkolommen zijnook de gevelbanden en trappen inprefab beton uitgevoerd. De prefabelementen werden geleverd metopleggers die op het werk werdenachtergelaten en later werdengewisseld. Het beton werd via eenpompinstallatie beneden en ver-deelgiek op de klimmende bekis-ting naar boven gebracht. Detotale ruwbouwtijd bedroeg circaelf maanden. nProjectgegevensontwikkeling:Van Straten Vastgoed/Vestedaopdrachtgever:Vesteda Maastrichtdirectie:Kats & Waalwijkarchitect:Jo Coenen & Coconstructeur:Tielemanshoofdaannemer:Van Straten Bouw BVleverancier prefab beton:Lammers Betonleverancier bekistingen:Perileverancier betonspecie:Mebin Eindhovenleverancier gevel:Alvema5 |Terwijl boven nog delaatste verdiepingenwerden gestort, wasbeneden de afbouwvolop in uitvoeringfoto's: Erwin Scholten