C o n s t r u c t i e & u i t v o e r i n gU tiliteitsbou wcement 2008 6 39Het project omvat circa 47 000 m?kantooroppervlak en biedt plaatsaan 2500 medewerkers. Het geza-menlijke kantoor krijgt parkeerfa-ciliteiten voor 1500 fietsen en 675auto's, grotendeels in een onder-grondse parkeergarage. Daarbo-ven komen een grote openbarestadstuin met waterpartij en eenmultifunctioneel paviljoen metcommerci?le functies. In de eerstefase van het project wordt de nieu-we kantoortoren gerealiseerd. Inde tweede fase wordt de bestaandehuisvesting gesloopt en wordt deondergrondse parkeergarage gere-aliseerd. In de laatste fase volgt deaanleg van de stadstuin met hetpaviljoen.H u i d i g e s i t u a t i eDe vier huidige kantoortorens zijnin de beginjaren `70 met het zoge-noemde jack-up systeem op maai-veld gebouwd en verdiepingsge-wijs naar boven gevijzeld. Detorens zijn inmiddels verouderden ineffici?nt. Diverse marktpar-tijen hebben in de afgelopen jarenpogingen gedaan een haalbaarplan te ontwikkelen om de torenseen andere bestemming te geven.De constructieve opzet (veel wan-den) maakte de levensvatbaarheidvan die plannen onmogelijk.IB-Groep en Belastingdienst zijnverspreid in het gebied gehuisvesten wilden zich op ??n centralelocatie concentreren. Onderzoekvan de gemeente Groningen en deRgd, de eigenaar van de locatie ende gebouwen, wees uit dat beideorganisaties het beste een geza-menlijk onderkomen zouden kun-nen bouwen op de Kempkensberg,geconcentreerd langs de ZuidelijkeRingweg. De grote ruimtewinst diezo op de locatie ontstaat, biedt demogelijkheid het plangebied aan-trekkelijk in te richten met veelgroen als aansluiting op de ecologi-sche hoofdstructuur.W i j z e v a n a a n b e s t e d i n gIn het PPS-concept zijn ontwerp,bouw, financiering, onderhoud enexploitatie (DBFMO) in een pak-ket voor een periode van twintigjaar aanbesteed. De opdrachtne-mer gaat dus ook de exploitatiedoen zoals onderhoud, beveili-ging, receptie, catering, vergader-faciliteiten en glasbewassing.Vooral op de aspecten duurzaam-heid en energievoorziening lag delat in Groningen zeer hoog. Hiervertaalden zich de ambities vanhet nieuwe kabinet, de gemeenteGroningen, maar ook van deopdrachtgevers, in extra wensenop het gebied van milieueffecten.Het streven was een CO2-neutraalrijkskantoor te bouwen.K e u z e p r o c e sUit de belangstellende consortiakoos een speciaal team van IB-Groep, Belastingdienst en Rgd,aangevuld met externe deskundi-gen zoals de stadsbouwmeester vanGroningen, een maximum van vijfpartijen. Deze vijf maakten eenvoorlopig schetsontwerp en eenprojectplan, op basis waarvan hetselectieteam de drie beste uitkoos.Deze partijen - Consortium BAM,DUO? (Strukton, Ballast Nedam enJohn Laing) en Landstad Gronin-gen (oa. Volker Wessels en Imtech)- gingen vervolgens opnieuw aande slag en vervaardigden een glo-baal voorlopig ontwerp inclusiefvaste prijsaanbieding voor een peri-ode van twintig jaar, dit alles geba-seerd op een uitgebreid program-ma van eisen en een prijsplafond.In december 2007 werden de aan-biedingen ingeleverd en in maart2008 koos de opdrachtgever voorDUO?. De bouw start eind 2008,begin 2009. Oplevering van hetkantoor is in de eerste helft van2011 voorzien. De parkeergarageen de openbare stadstuin moetenin 2013 worden opgeleverd. nredactie CementNieuwbouw IB-Groep enBelastingdienst Groningen1 |Huidige situatie kantoor-torens Kempkensberg2 |Invulling van het nieuwekantoorcomplex als ste-denbouwkundig uit-gangspunt (de bestaandetorens zijn nog nietgesloopt)Medio 2011 openen de Informatie Beheer Groep en de BelastingdienstGroningen de deuren van hun nieuwe kantoor, op het terrein waar de organi-saties momenteel ook al zijn gehuisvest. De vier bestaande kantoortorens opde Kempkensberg, bleken niet meer aan de huidige wensen te voldoen.Dankzij een Europese aanbesteding volgens een PPS-constructie werdenmeerdere voorstellen gedetailleerd uitgewerkt. Een inleiding op twee artikelenover twee ontwerpenvoorstellen.