Tussen de rechtbank en het station in Breda is het nieuwe complex 5TRACKS gerealiseerd, met verschillende programma's. Het logisch stapelen van de programma's bleek essentieel voor de haalbaarheid van het project. Door een optimaal constructief ontwerp zijn bij die stapeling dure en zware overgangsconstructies achterwege gebleven. Ook het beperkte bouwterrein en de geringe afstand tot het spoor hadden consequenties voor het ontwerp.
Project: 5TRACKS Breda
Opdrachtgever: J.P. van Eesteren / Synchroon
Architect: Shift Architecture Urbanism / Powerhouse Company
Constructeur: IMd Raadgevende Ingenieurs
Aannemer: J.P. van Eesteren
Oplevering: begin 2024
Foto 1. De drie gebouwen van 5TRACKS, foto: Jim Janssens namens JP van Eesteren
Een gebied waarin je 24/7 kunt wonen, ondernemen, werken en recreëren; dat was het doel van de markttender die de gemeente Breda uitschreef voor de ontwikkeling van de locatie Coulissen West in het Stationskwartier. Dat heeft geleid tot het planconcept van 5TRACKS, in een groen park aan het spoor (foto 1 en 2). De naam van het plan refereert aan de mix van vijf programma’s: hotel, kantoren, wonen, park en voorzieningen. Die functies zijn verdeeld over drie gebouwen (Platform A, B en C) met een hoogte van circa 32 m. Het gaat onder meer om een hotel van circa 180 hotelkamers, circa 15.000 m2 kantoorruimte, circa 150 appartementen, winkels en horeca (fig. 3). Onder een deel van het gebouw en het park is een parkeergarage gesitueerd.
5TRACKS heeft een aantal aspecten in zich waarmee een duurzame ontwikkeling mogelijk is gemaakt. Onder meer door de compacte footprint en het daklandschap boven de parkeervoorziening. Dit daklandschap stimuleert de biodiversiteit.
Foto 2. Situering 5TRACKS, dicht aan het spoor, foto: Shift Architecture Urbanism / Powerhouse Company
Reacties